Energia-avustus taloyhtiölle 2026–2027
Energia-avustuksen haku avautuu 28.9.2026. Taloyhtiö voi saada avustusta energiatehokkuutta parantavaan korjaushankkeeseen enintään 4 000 euroa avustuksen kohteena olevan rakennuksen asuntoa kohden. Summa ei kuitenkaan tarkoita, että valtio korvaisi puolet koko remontista. Avustuksen määrä riippuu hyväksyttävistä toimenpiteistä ja niiden kustannusosuuksista, E-luvun paranemisesta sekä hankkeen oikeasta ajoituksesta.
Kenelle energia-avustus on tarkoitettu
Avustusta voivat hakea taloyhtiöt sekä valtion tukemia vuokra- tai asumisoikeusasuntoja omistavat yhteisöt. Taloyhtiön pitää omistaa avustuksen kohteena oleva asuinrakennus, ja rakennuksen pinta-alasta vähintään puolet pitää olla ympärivuotisessa asuinkäytössä.
Avustusta ei myönnetä henkilöasiakkaille eikä taloudellista toimintaa harjoittaville yhteisöille. Sitä ei myöskään myönnetä yhteisölle, jonka osakkeista yli puolet on taloudellista toimintaa harjoittavan yhteisön omistuksessa. Jos yhtiön toiminta tai omistusrakenne herättää kysymyksiä, hakukelpoisuus kannattaa varmistaa Varkelta ennen kuin yhtiö teettää hakemusta varten laskelmia.
Samaan rakennukseen tai asuntoon ei voi saada toista energiatehokkuuden parantamiseen tarkoitettua julkista avustusta. Liikehuoneistoja ei lasketa asuinhuoneistoiksi, ja niiden osuus korjaushankkeen kustannuksista pitää erottaa hakemuksen kustannuslaskelmissa.
E-luvun pitää parantua riittävästi
Pelkkä uusi laite tai yksittäinen energiansäästötoimi ei vielä tee hankkeesta avustuskelpoista. Rakennuksen laskennallisen energiatehokkuuden eli E-luvun pitää parantua korjausten avulla riittävästi verrattuna rakennuksen rakentamisajankohdan tai käyttötarkoituksen muutosvuoden mukaiseen lähtötasoon.
Kerrostalossa vaadittu parannus on yhteensä vähintään 23 prosenttia. Pien-, ketju- ja rivitalossa vaatimus on vähintään 28 prosenttia. Usean pientalon muodostamaa asunto-osakeyhtiötä käsitellään pientaloja koskevien vaatimusten mukaan.
Hakemukseen tarvitaan laskelma sekä lähtötilanteen että suunniteltujen korjausten jälkeisestä E-luvusta. Varke suosittelee käyttämään laskelmien tekijänä pätevöitynyttä energiatodistuksen laatijaa. Olemassa oleva energiatodistus voi joissakin tilanteissa toimia lähtötilanteen laskelmana, jos se on laadittu nykyisten laskentasääntöjen mukaan ja kuvaa rakennuksen alkuperäisiä ratkaisuja.
Mihin toimenpiteisiin avustusta voi saada
Avustettavat toimenpiteet vaihtelevat suunnittelusta ja energialaskelmista lämmöneristykseen, ikkunoihin, lämmöntalteenottoon, lämpöpumppuihin, automaatioon ja fossiilisesta lämmityksestä luopumiseen. Kaikkien toimenpiteiden pitää kuulua kokonaisuuteen, jolla rakennuksen E-luku saadaan vaaditulle tasolle.
Esimerkki toimenpiteestä | Avustettavaksi hyväksyttävä osuus kustannuksista | Avustuksen osuus toimenpiteen kustannuksista |
Suunnittelu, E-lukulaskelmat ja energiatodistukset | 100 % | 50 % |
Öljy- tai kaasulämmityksestä luopuminen ehdot täyttävällä ratkaisulla | 100 % | 50 % |
Rakennuksen tiivistäminen ennen ja jälkeen tehtävällä tiiveysmittauksella | 60 % | 30 % |
Ilmanvaihdon tai muun lämmöntalteenoton lisääminen | 50 % | 25 % |
Hakuohjeessa yksilöidyt ja tekniset vaatimukset täyttävät lämpöpumput, aurinkoenergiaratkaisut sekä rakennusautomaatio ja säätö | 40 % | 20 % |
Hakuohjeessa yksilöidyt ja tekniset vaatimukset täyttävät lisälämmöneristykset julkisivuun, yläpohjaan tai alapohjaan | 20 % | 10 % |
Paineenalennus, vettä säästävät kalusteet ja putkien lisäeristys linjasaneerauksessa | 20 % | 10 % |
Taulukko sisältää esimerkkejä. Jokaisella toimenpiteellä on tarkat tekniset ehdot, jotka pitää tarkistaa Varken hakuohjeesta ennen hankkeen sisällön ja kustannusarvion lukitsemista.
Avustus ei ole puolet koko remontista
Avustuksen laskenta etenee kahdessa vaiheessa. Ensin Varke määrittää, kuinka suuri osa kunkin toimenpiteen kustannuksista hyväksytään avustuksen laskentaan. Sen jälkeen avustus on 50 prosenttia tästä hyväksyttävästä osuudesta. Ennen asuntokohtaisen enimmäismäärän soveltamista avustuksen laskennallinen osuus voi olla toimenpiteestä riippuen 10–50 prosenttia sen kokonaiskustannuksista.
Esimerkiksi ikkunoiden ja ulko-ovien uusimisessa hyväksyttävä osuus on 40 prosenttia. Jos työ maksaa 50 000 euroa, laskentaan hyväksyttävä osuus on 20 000 euroa ja avustus siitä enintään 10 000 euroa. Tämän lisäksi sovelletaan asuntokohtaista enimmäismäärää.
Avustusta voidaan myöntää enintään 4 000 euroa avustuksen kohteena olevan rakennuksen asuntoa kohden ja samalla enintään 50 prosenttia avustuspäätöksessä hyväksytyistä toteutuneista kustannuksista. Lopullinen määrä määräytyy sen rajan mukaan, joka antaa pienemmän avustuksen.
Valmistelu alkaa ennen hakemuksen täyttämistä
Taloyhtiön kannattaa ensin tunnistaa rakennuksen todelliset korjaustarpeet ja pyytää energia-asiantuntijalta arvio siitä, millaisella toimenpidekokonaisuudella E-luku voisi parantua riittävästi. Vasta tämän jälkeen hankkeen sisältö, kustannusarvio ja rahoitus voidaan valmistella päätöksentekoa varten.
Hakemukseen tarvitaan muun muassa kaupparekisteriote, yhtiöjärjestys, laskelmat lähtötilanteen ja korjausten jälkeisestä E-luvusta sekä toimenpiteittäin eritelty kustannusarvio, esimerkiksi tarjous tai sopimus. Asiantuntijan allekirjoittamasta selvityksestä tai kustannusarviosta pitää ilmetä toimenpiteiden sisältö ja kustannukset sekä se, etteivät toimenpiteet aiheuta vaaraa tai haittaa rakennukselle, naapurustolle tai ympäristölle. Lisäksi tarvitaan lainvoimainen päätös hankkeeseen ryhtymisestä ja rahoituksesta. Taloyhtiössä päätös on lähtökohtaisesti yhtiökokouksen päätös, ja myös rahoituksen pitää näkyä pöytäkirjassa.
Hakemus tehdään Varken verkkoasiointipalvelussa. Jos hakijalla ei ole yksin yhtiön nimenkirjoitusoikeutta, asiointiin tarvitaan Suomi.fi-valtuus Asuinrakennusten korjausavustusten hakeminen. Taloyhtiössä hakemuksen hoitaa yleensä isännöitsijä.
Korjausten aloittamisen ajankohta on ratkaiseva
Pääsääntö on selkeä: avustettavia korjaustoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin hakemus liitteineen on toimitettu Varkelle. Hakemuksen lähettäminen ei kuitenkaan vielä tarkoita myönteistä avustuspäätöstä. Jos taloyhtiö aloittaa työt ennen päätöstä, sen pitää varautua rahoittamaan hanke myös ilman avustusta.
Vuonna 2026 voidaan ottaa huomioon myös jo aloitettujen korjaustoimenpiteiden kustannuksia, jos niitä koskevat tarjouspyynnöt on hyväksytty tai urakkasopimukset allekirjoitettu ja rakennustyöt on aloitettu aikaisintaan 1.6.2026. Hakemus liitteineen on toimitettava Varkelle viimeistään 31.12.2026. Suunnittelukustannuksia voidaan hyväksyä takautuvasti, jos ne ovat syntyneet 20.4.2026 jälkeen ja varsinainen korjaushanke täyttää avustuksen ehdot.
Haku avautuu 28.9.2026. Hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä, mutta hakemus voidaan ottaa käsittelyyn vasta, kun kaikki vaaditut tiedot ja liitteet on toimitettu. Avustuksia myönnetään niin kauan kuin määrärahaa riittää. Siksi hallituksen kannattaa huolehtia päätöksistä, laskelmista, kustannuserittelystä ja valtuuksista ennen hakemuksen täyttämistä.
Avustus maksetaan vasta korjausten valmistuttua
Myönnetty avustus ei tule taloyhtiön tilille hankkeen alussa. Maksua haetaan erikseen, kun korjaukset ovat valmistuneet, ja avustus maksetaan yhdessä erässä. Maksatushakemukseen liitetään muun muassa korjausten jälkeinen E-lukulaskelma, uusi energiatodistus, selvitys toteutuneista kustannuksista sekä toteutusta vastaavat allekirjoitetut suunnitelmat tai muu selvitys tehdyistä töistä. Korjausten jälkeisen E-lukulaskelman laatijan pitää olla pätevöitynyt energiatodistuksen laatija; perustason pätevyys riittää.
Taloyhtiön rahoituksessa pitää siis huomioida, että kustannukset maksetaan ensin ja avustus saadaan vasta maksatushakemuksen perusteella. Avustus voidaan maksaa myöntämisvuonna ja kahtena sitä seuraavana kalenterivuonna. Maksatushakemus pitää toimittaa viimeisenä maksuvuonna 31.10. mennessä.
Avustus tukee hyvää hanketta mutta ei korvaa suunnittelua
Energia-avustus voi nopeuttaa järkevää korjaushanketta ja keventää sen kustannuksia. Avustuksen ei silti kannata antaa määrätä, mitä taloyhtiössä korjataan. Lähtökohtana ovat rakennuksen kunto, todelliset korjaustarpeet, pitkän tähtäimen suunnitelma ja yhtiön rahoituskyky.
Hyvä valmistelu yhdistää samaan kokonaisuuteen teknisen tarpeen, energiatehokkuuden, kustannukset, päätöksenteon ja rahoituksen. Kun tämä tehdään ensin, avustushakemus ei jää irralliseksi paperityöksi vaan tukee taloyhtiön pitkäjänteistä kunnossapitoa.
Hallituksen muistilista ennen hakemista
Varmista, että taloyhtiö ja rakennus täyttävät hakijan perusehdot.
Teetä lähtötilanteen ja suunniteltujen korjausten jälkeiset E-lukulaskelmat.
Erittele energiatehokkuutta parantavat kustannukset muista remonttikustannuksista ja liikehuoneistojen osuudesta.
Valmistele yhtiökokouksen päätös hankkeesta ja rahoituksesta.
Tarkista nimenkirjoitusoikeus ja tee tarvittaessa Suomi.fi-valtuus.
Lähetä hakemus liitteineen ennen töiden aloittamista tai varmista vuoden 2026 poikkeuksen soveltuminen.
Selvitä mahdollisen rakentamisluvan tarve paikallisesta rakennusvalvonnasta.
Huomioi, ettei leasing-laitetta oteta E-lukulaskennassa huomioon. Avustettavan laitteiston pitää olla kokonaan avustuksen saajan omistuksessa viimeistään silloin, kun avustuksen maksua haetaan.
Huomioi taloyhtiön kassassa, että avustus maksetaan vasta hankkeen valmistuttua erillisen maksatushakemuksen perusteella.
Lähteet
Kaipaako taloyhtiösi kokenutta isännöitsijää?
Jos taloyhtiösi suunnittelee korjaushanketta tai haluat varmistaa, että yhtiön taloutta ja kunnossapitoa johdetaan pitkäjänteisesti, tutustun mielelläni yhtiön tilanteeseen, tuleviin hankkeisiin ja hallituksen odotuksiin. Sen perusteella voidaan arvioida, löytyisikö meille yhteinen sävel.
Kommentit